The City Law Firm › Kepemilikan properti
Arab Saudi · Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi
Miliki properti di Arab Saudi, termasuk Madinah, dengan landasan hukum yang kokoh
Undang-undang baru Arab Saudi membuka kepemilikan properti bagi perorangan dan perusahaan non-Saudi, baik yang berada di Kerajaan maupun di luar negeri. The City Law Firm membantu Anda memeriksa kelayakan, memilih jalur yang tepat, dan menyelesaikan pembelian secara sah, dari pertanyaan pertama hingga terbitnya akta kepemilikan terdaftar.
Jadwalkan pertemuan perkenalan Baca undang-undang (bahasa Arab)Siapa yang boleh memiliki properti?
Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, yang ditetapkan dengan Dekret Kerajaan No. (M/14) tanggal 19 Muharam 1447 H, menggantikan undang-undang sebelumnya dan mengatur siapa yang boleh memiliki properti, di mana, dan dengan syarat apa. Peraturan Pelaksanaannya (selanjutnya disebut Peraturan) ditetapkan dengan Keputusan Dewan Menteri No. (43) tanggal 8 Muharam 1448 H.
Perorangan
Perorangan non-Saudi, baik yang tinggal di Kerajaan maupun di luar negeri, boleh memiliki properti atau memperoleh hak kebendaan lainnya (seperti hak pakai hasil atau hak sewa jangka panjang) di dalam zona yang disetujui.
Penduduk: rumah Anda
Penduduk yang memiliki izin tinggal sah juga boleh memiliki satu rumah untuk tempat tinggal pribadi di luar zona, kecuali di Makkah dan Madinah. Untuk keperluan ini, pasangan dan anak di bawah usia 25 tahun dihitung sebagai satu rumah tangga.
Perusahaan dan lembaga nirlaba non-Saudi
Wajib mendaftar pada instansi yang berwenang (bagi perusahaan, Kementerian Investasi) sebelum memperoleh properti.
Perusahaan Saudi dengan pemegang saham asing
Boleh memiliki properti di dalam zona, termasuk Makkah dan Madinah, serta boleh memiliki properti yang dibutuhkan untuk kegiatan usaha dan perumahan karyawannya.
Perusahaan tercatat dan dana investasi
Perusahaan yang tercatat di Bursa Saudi, dana investasi, dan entitas bertujuan khusus mengikuti aturan yang ditetapkan oleh Otoritas Pasar Modal.
Perwakilan diplomatik
Perwakilan diplomatik boleh memiliki gedung kantor resmi dan kediamannya berdasarkan asas timbal balik, dengan persetujuan Kementerian Luar Negeri.
Memiliki properti di Madinah
Kepemilikan oleh perorangan di Makkah dan Madinah dibatasi oleh undang-undang hanya bagi Muslim, dan hanya di dalam zona yang disetujui dan ditetapkan oleh Dewan Menteri. Di Madinah, zona tersebut saat ini berupa proyek-proyek pengembangan yang telah ditetapkan, seperti Rua Al Madinah, Dar Al Hijra, dan Knowledge Economic City (per Jumadil Akhir 1448 H, November 2026).
Hak penduduk atas satu rumah di luar zona tidak berlaku di Makkah dan Madinah. Perusahaan Saudi dengan pemegang saham asing boleh memiliki properti di dalam zona yang disetujui di kedua kota tersebut.
Daftar zona dan proyek ditetapkan dengan keputusan Dewan Menteri dan dapat berubah. Daftar terbaru dimuat di portal resmi Saudi Properties milik Otoritas Umum Real Estat (REGA): saudiproperties.rega.gov.sa/zones. Sebagai bagian dari layanan kami, kami memastikan status setiap properti yang Anda pertimbangkan sebelum Anda mengikatkan diri.
Yang perlu Anda siapkan sebelum membeli
Jika Anda tinggal di luar Arab Saudi, Peraturan mewajibkan Anda memiliki hal-hal berikut sebelum memperoleh properti:
- Identitas digital Saudi, yang diterbitkan untuk transaksi properti oleh pihak yang bukan penduduk Arab Saudi.
- Rekening bank di Kerajaan atas nama Anda sendiri. Bank Sentral Saudi (SAMA) telah menetapkan aturan khusus pembukaan rekening untuk keperluan ini.
- Nomor ponsel Saudi atas nama Anda, yang terhubung dengan identitas digital Anda.
Permohonan diajukan melalui portal elektronik REGA, dan seluruh pembayaran wajib dilakukan secara elektronik. Kepemilikan Anda baru memiliki kekuatan hukum setelah didaftarkan di Registri Properti (Real Estate Registry), yang kemudian menerbitkan akta kepemilikan.
Biaya
Undang-undang memungkinkan pengenaan biaya hingga 5% dari nilai transaksi. Saat ini Peraturan menetapkannya sebagai berikut:
| Lokasi | Biaya |
|---|---|
| Riyadh, Makkah, Madinah, dan Jeddah | 2% dari nilai, untuk semua jenis hak kebendaan dan peruntukan |
| Wilayah lain di Kerajaan | 0% |
Transaksi tertentu dibebaskan dari biaya ini di mana pun dilakukan, antara lain pembagian warisan, pengalihan berdasarkan putusan pengadilan yang berkekuatan hukum tetap, dan pengalihan kepada perusahaan atau dana yang sepenuhnya Anda miliki. Pajak dan biaya lain yang ditetapkan undang-undang tetap dapat berlaku.
Risiko yang perlu dihindari
Memberikan informasi palsu atau menyesatkan untuk memperoleh kepemilikan diancam denda hingga 5% dari nilai properti (paling banyak SAR 10 juta) dan penjualan properti atas perintah pengadilan. Pelanggaran lain dikenai peringatan dan denda sesuai daftar sanksi yang telah diumumkan. Keputusan dapat digugat di Pengadilan Administrasi dalam waktu 60 hari. Kepemilikan properti tidak dengan sendirinya memberikan izin tinggal atau hak apa pun di luar hak sebagai pemilik.
Cara kami membantu
Penilaian kelayakan
Kami memastikan apakah Anda, atau perusahaan Anda, boleh memiliki properti yang Anda incar, dan dengan syarat apa.
Uji tuntas
Kami memeriksa status kepemilikan, status zona, izin pengembang, dan untuk unit inden (off-plan), rekening penampungan (escrow) serta jaminan perlindungan proyek.
Telaah kontrak
Kami menelaah dan menegosiasikan kontrak jual beli atau sewa agar hak, jangka waktu, dan upaya hukum Anda jelas.
Pendampingan pendaftaran
Kami memandu Anda melalui tahapan portal, identitas digital, dan perbankan hingga akta kepemilikan terbit.
Penataan struktur bagi investor
Kami memberi nasihat tentang kepemilikan langsung atau melalui perusahaan Saudi, termasuk perizinan dan tata kelolanya.
Sengketa
Kami mewakili Anda di hadapan komite dan pengadilan yang berwenang jika timbul masalah.
Alur layanan
Pertemuan perkenalan
Wujud keramahtamahan kami: pertemuan untuk memahami tujuan Anda dan menjelaskan pilihan yang tersedia, tanpa biaya dan tanpa kewajiban.
Konsultasi hukum
Konsultasi berbayar dengan pendapat hukum tertulis yang jelas tentang kelayakan, risiko, dan langkah selanjutnya.
Pelaksanaan
Uji tuntas, kontrak, pendaftaran, dan pendampingan hingga akta kepemilikan terbit.
Pertanyaan yang sering diajukan
Bisakah saya membeli properti tanpa tinggal di Arab Saudi?
Bisa, di dalam zona yang disetujui. Anda terlebih dahulu perlu memiliki identitas digital Saudi, rekening bank lokal, dan nomor ponsel Saudi atas nama Anda.
Bisakah non-Muslim memiliki properti di Madinah?
Tidak. Undang-undang membatasi kepemilikan oleh perorangan di Makkah dan Madinah hanya bagi Muslim, di dalam zona yang disetujui.
Apakah membeli properti memberi saya izin tinggal?
Tidak. Kepemilikan hanya memberi Anda hak sebagai pemilik. Izin tinggal adalah jalur tersendiri, seperti Premium Residency, dan kami juga dapat memberi nasihat mengenainya.
Berapa biaya pemerintah?
Saat ini 2% dari nilai di Riyadh, Makkah, Madinah, dan Jeddah, dan 0% di wilayah lain. Undang-undang menetapkan batas tertingginya 5%, dan tarifnya dapat berubah berdasarkan keputusan.
Apakah undang-undang ini sudah berlaku?
Ya. Undang-undang ini diumumkan dalam Lembaran Resmi (Umm Al-Qura) pada Muharam 1447 H dan mulai berlaku 180 hari kemudian. Peraturan Pelaksanaannya juga telah ditetapkan dan diumumkan.
Keramahtamahan Saudi berawal dari percakapan
Di Arab Saudi, setiap hubungan diawali dengan sambutan hangat. Hubungan Anda dengan kami diawali dengan pertemuan bersama tim kami, melalui panggilan video atau sambil menikmati kopi Arab di kantor kami di Madinah atau Riyadh. Inilah wujud keramahtamahan kami, sehingga tidak ada biaya dan tidak ada kewajiban apa pun. Jika kemudian Anda memilih bekerja sama dengan kami, lingkup pekerjaan dan biayanya disepakati secara tertulis dengan Anda sebelum pekerjaan dimulai.
Halaman ini memuat informasi umum tentang Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi dan Peraturan Pelaksanaannya. Halaman ini bukan nasihat hukum untuk kasus tertentu dan tidak menjamin hasil apa pun. Teks bahasa Arab yang diumumkan dalam Lembaran Resmi (Umm Al-Qura) merupakan rujukan resmi yang berlaku. Zona, biaya, dan prosedur dapat berubah berdasarkan keputusan resmi. Baca teks lengkap undang-undang dan Peraturan Pelaksanaannya dalam bahasa Arab.