The City Law Firm › Gayrimenkul edinimi
Suudi Arabistan · Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu
Medine dâhil Suudi Arabistan'da sağlam bir hukuki zeminde mülk edinin
Suudi Arabistan'ın yeni kanunu, Krallık'ta veya yurt dışında yerleşik Suudi olmayan bireylere ve şirketlere gayrimenkul edinme imkânı tanıyor. The City Law Firm; uygunluğunuzu kontrol etmenize, doğru yolu seçmenize ve satın alma işleminizi ilk sorudan tescilli tapuya kadar hukuka uygun şekilde tamamlamanıza yardımcı olur.
Hoş geldin görüşmenizi planlayın Kanunu okuyun (Arapça)Kimler mülk edinebilir?
19 Muharrem 1447 (Hicri) tarihli ve (M/14) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu, önceki kanunun yerini almış olup kimin, nerede ve hangi şartlarla mülk edinebileceğini düzenler. Kanunun Uygulama Yönetmeliği (Yönetmelik), 8 Muharrem 1448 (Hicri) tarihli ve (43) sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla çıkarılmıştır.
Bireyler
Krallık'ta veya yurt dışında yaşayan Suudi olmayan bireyler, onaylı bölgeler içinde gayrimenkul edinebilir veya diğer ayni hakları (intifa hakkı ya da uzun süreli kira hakkı gibi) kazanabilir.
Yerleşikler: konutunuz
Yasal olarak ikamet eden kişi, Mekke ve Medine hariç olmak üzere, bölgeler dışında kişisel ikamet amaçlı bir konut da edinebilir. Bu amaçla eş ve 25 yaşından küçük çocuklar tek bir hane sayılır.
Suudi olmayan şirketler ve kâr amacı gütmeyen kuruluşlar
Gayrimenkul edinmeden önce yetkili makama (şirketler için Yatırım Bakanlığı) kayıt olmaları gerekir.
Yabancı ortaklı Suudi şirketleri
Mekke ve Medine dâhil bölgeler içinde mülk edinebilir; ayrıca faaliyetleri ve personel konutları için ihtiyaç duydukları gayrimenkulleri de edinebilirler.
Borsada işlem gören şirketler ve fonlar
Suudi Borsası'nda işlem gören şirketler, yatırım fonları ve özel amaçlı kuruluşlar Sermaye Piyasası Kurumu'nun belirlediği kurallara tabidir.
Diplomatik misyonlar
Misyonlar, karşılıklılık esasına göre ve Dışişleri Bakanlığı'nın onayıyla resmî binalarını ve konutlarını edinebilir.
Medine'de mülk edinmek
Mekke ve Medine'de bireylerin mülk edinimi kanunen yalnızca Müslümanlarla ve yalnızca Bakanlar Kurulu'nca belirlenen onaylı bölgelerle sınırlıdır. Medine'de bu bölgeler şu anda Rua Al Madinah, Dar Al Hijra ve Knowledge Economic City (Bilgi Ekonomik Şehri) gibi belirlenmiş geliştirme projeleridir (Cemaziyelahir 1448 / Kasım 2026 itibarıyla).
Yerleşiklerin bölgeler dışında bir konut edinme hakkı Mekke ve Medine'yi kapsamaz. Yabancı ortaklı Suudi şirketleri her iki şehirde de onaylı bölgeler içinde mülk edinebilir.
Bölge ve proje listesi Bakanlar Kurulu kararıyla belirlenir ve değişebilir. Güncel liste, Gayrimenkul Genel Kurumu'nun (REGA) resmî Saudi Properties portalında yayımlanır: saudiproperties.rega.gov.sa/zones. Hizmetimiz kapsamında, bağlayıcı bir adım atmadan önce ilgilendiğiniz herhangi bir gayrimenkulün durumunu teyit ederiz.
Satın almadan önce ihtiyacınız olanlar
Suudi Arabistan dışında yaşıyorsanız, Yönetmelik gayrimenkul edinmeden önce aşağıdakilere sahip olmanızı şart koşar:
- Yerleşik olmayanların gayrimenkul işlemleri için verilen Suudi dijital kimliği.
- Kendi adınıza Krallık'ta bir banka hesabı. Suudi Merkez Bankası (SAMA) bu amaçla özel hesap açma kuralları getirmiştir.
- Adınıza kayıtlı ve dijital kimliğinize bağlı bir Suudi cep telefonu numarası.
Başvurular REGA elektronik portalı üzerinden yapılır ve tüm ödemelerin elektronik olarak yapılması zorunludur. Mülkiyetiniz ancak Gayrimenkul Siciline tescil edildiğinde hukuki sonuç doğurur; tapu senedi de bu tescilin ardından Sicil tarafından düzenlenir.
Harçlar
Kanun, işlem bedelinin %5'ine kadar harç alınmasına izin verir. Yönetmelik bu harcı şu anda şöyle belirlemiştir:
| Konum | Harç |
|---|---|
| Riyad, Mekke, Medine ve Cidde | Bedelin %2'si; tüm ayni hak türleri ve kullanım amaçları için |
| Krallık'ın diğer bölgeleri | %0 |
Bazı işlemler, nerede yapılırsa yapılsın harçtan muaftır. Bunlar arasında miras taksimi, kesinleşmiş mahkeme kararına dayanan devirler ve tamamı size ait bir şirkete veya fona yapılan devirler bulunur. Kanunen öngörülen diğer vergi ve harçlar yine de uygulanabilir.
Kaçınılması gereken riskler
Mülkiyet elde etmek için yanlış veya yanıltıcı bilgi vermek, gayrimenkul değerinin %5'ine kadar (en fazla 10 milyon Suudi riyali) para cezası ve gayrimenkulün mahkeme kararıyla satışı ile cezalandırılır. Diğer ihlaller, yayımlanmış bir cetvele göre uyarı ve para cezası yaptırımına tabidir. Kararlara karşı 60 gün içinde İdare Mahkemesi'nde dava açılabilir. Gayrimenkul sahibi olmak, tek başına ikamet hakkı ya da malik haklarının ötesinde herhangi bir hak sağlamaz.
Nasıl yardımcı oluyoruz
Uygunluk değerlendirmesi
Sizin veya şirketinizin düşündüğünüz gayrimenkulü edinip edinemeyeceğini ve hangi şartlarla edinebileceğini teyit ederiz.
Hukuki inceleme (due diligence)
Tapuyu, bölge durumunu, proje geliştiricinin lisansını ve projeden (off-plan) satışlarda emanet (escrow) hesabını ve proje güvencelerini kontrol ederiz.
Sözleşme incelemesi
Haklarınızın, sürelerin ve başvuru yollarının açık olması için satış veya kira sözleşmesini inceler ve müzakere ederiz.
Tescil desteği
Tapu senedi düzenlenene kadar portal, dijital kimlik ve bankacılık adımlarında size rehberlik ederiz.
Yatırımcılar için yapılandırma
Doğrudan veya bir Suudi şirketi aracılığıyla mülk edinme konusunda, lisans ve yönetişim dâhil danışmanlık veririz.
Uyuşmazlıklar
Bir sorun çıkması halinde sizi yetkili komisyonlar ve mahkemeler önünde temsil ederiz.
Süreç nasıl işler
Hoş geldin görüşmesi
Misafirperverliğimizin bir ifadesi: hedefinizi anlamak ve seçenekleri açıklamak için yaptığımız, ücret alınmayan ve hiçbir taahhüt doğurmayan bir görüşme.
Hukuki danışmanlık
Uygunluğunuz, riskler ve sonraki adımlar hakkında açık, yazılı bir görüş içeren ücretli danışmanlık.
Uygulama
Hukuki inceleme, sözleşme, tescil ve tapu senedi düzenlenene kadar takip.
Sıkça sorulan sorular
Suudi Arabistan'da yaşamadan gayrimenkul satın alabilir miyim?
Evet, onaylı bölgeler içinde. Bunun için önce bir Suudi dijital kimliğine, yerel bir banka hesabına ve adınıza kayıtlı bir Suudi cep telefonu numarasına ihtiyacınız olacaktır.
Müslüman olmayan biri Medine'de mülk edinebilir mi?
Hayır. Kanun, Mekke ve Medine'de bireylerin mülk edinimini onaylı bölgeler içinde Müslümanlarla sınırlar.
Gayrimenkul satın almak bana ikamet hakkı verir mi?
Hayır. Mülkiyet size yalnızca malik haklarını verir. İkamet ayrı bir süreçtir; örneğin Premium Residency (Ayrıcalıklı İkamet). Bu konuda da danışmanlık verebiliriz.
Devlet harcı ne kadar?
Şu anda Riyad, Mekke, Medine ve Cidde'de bedelin %2'si, diğer bölgelerde %0. Kanun üst sınırı %5 olarak belirlemiştir ve oran kararla değişebilir.
Kanun yürürlükte mi?
Evet. Kanun Muharrem 1447'de (Hicri) Resmî Gazete'de (Umm Al-Qura) yayımlanmış ve 180 gün sonra yürürlüğe girmiştir. Uygulama Yönetmeliği de çıkarılmış ve yayımlanmıştır.
Suudi misafirperverliği bir sohbetle başlar
Suudi Arabistan'da her ilişki bir “Hoş geldiniz” ile başlar. Sizinki de ekibimizle yapacağınız bir görüşmeyle başlıyor: ister görüntülü görüşmeyle, ister Medine veya Riyad'daki ofislerimizde bir fincan Arap kahvesi eşliğinde. Bu, misafirperverliğimizin bir parçasıdır; bu nedenle hiçbir ücret alınmaz ve görüşme sizi hiçbir taahhüt altına sokmaz. Ardından bizimle çalışmayı tercih ederseniz, işin kapsamı ve ücreti, herhangi bir çalışmaya başlanmadan önce sizinle yazılı olarak kararlaştırılır.
Bu sayfa, Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hakkında genel bilgi vermektedir. Belirli bir durum için hukuki tavsiye değildir ve herhangi bir sonucu garanti etmez. Resmî Gazete'de (Umm Al-Qura) yayımlanan Arapça metin esas alınır. Bölgeler, harçlar ve prosedürler resmî kararla değişebilir. Kanunun ve Uygulama Yönetmeliğinin tam Arapça metnini okuyun.