The City Law Firm ‹ جائیداد کی ملکیت
سعودی عرب · غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کا قانون
مدینہ منورہ سمیت سعودی عرب میں مضبوط قانونی بنیاد پر جائیداد کے مالک بنیں
سعودی عرب کے نئے قانون نے غیر سعودی افراد اور کمپنیوں کے لیے جائیداد کی ملکیت کا دروازہ کھول دیا ہے، چاہے وہ مملکت میں مقیم ہوں یا بیرونِ ملک۔ The City Law Firm آپ کی اہلیت جانچنے، درست راستہ منتخب کرنے، اور پہلے سوال سے لے کر رجسٹرڈ ملکیتی دستاویز تک آپ کی خریداری کو قانونی طریقے سے مکمل کرنے میں مدد کرتی ہے۔
اپنی استقبالیہ ملاقات طے کریں قانون پڑھیں (عربی)جائیداد کا مالک کون بن سکتا ہے؟
غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کا قانون، جو شاہی فرمان نمبر (م/14) مورخہ 19 محرم 1447ھ کے ذریعے جاری ہوا، سابقہ قانون کی جگہ لے چکا ہے اور یہ طے کرتا ہے کہ کون، کہاں اور کن شرائط پر جائیداد کا مالک بن سکتا ہے۔ اس کے نفاذی ضوابط (آگے: ضوابط) مجلسِ وزراء کی قرارداد نمبر (43) مورخہ 8 محرم 1448ھ کے ذریعے جاری ہوئے۔
افراد
غیر سعودی افراد، چاہے مملکت میں رہتے ہوں یا بیرونِ ملک، منظور شدہ علاقوں میں جائیداد کے مالک بن سکتے ہیں یا دیگر عینی حقوق (جیسے حقِ انتفاع یا طویل مدتی کرایہ داری کے حقوق) حاصل کر سکتے ہیں۔
مقیم افراد: آپ کا گھر
قانونی طور پر مقیم شخص منظور شدہ علاقوں سے باہر ذاتی رہائش کے لیے ایک گھر کا بھی مالک بن سکتا ہے، سوائے مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ کے۔ اس مقصد کے لیے شریکِ حیات اور 25 سال سے کم عمر بچے ایک ہی گھرانہ شمار ہوتے ہیں۔
غیر سعودی کمپنیاں اور غیر منافع بخش ادارے
جائیداد حاصل کرنے سے پہلے انہیں مجاز ادارے (کمپنیوں کے لیے وزارتِ سرمایہ کاری) میں رجسٹریشن کرانا لازم ہے۔
غیر ملکی شیئر ہولڈرز والی سعودی کمپنیاں
یہ مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ سمیت منظور شدہ علاقوں میں جائیداد کی مالک بن سکتی ہیں، اور اپنے کاروبار اور عملے کی رہائش کے لیے درکار جائیداد کی بھی۔
لسٹڈ کمپنیاں اور فنڈز
سعودی ایکسچینج میں درج کمپنیاں، سرمایہ کاری فنڈز اور خصوصی مقصد کے ادارے کیپیٹل مارکیٹ اتھارٹی کے مقرر کردہ قواعد کے تابع ہیں۔
سفارتی مشن
سفارتی مشن معاملہ بالمثل کی بنیاد پر اور وزارتِ خارجہ کی منظوری سے اپنے سرکاری دفاتر اور رہائش گاہوں کے مالک بن سکتے ہیں۔
مدینہ منورہ میں جائیداد کی ملکیت
مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں افراد کی ملکیت قانوناً صرف مسلمانوں تک محدود ہے، اور وہ بھی صرف مجلسِ وزراء کے منظور کردہ علاقوں میں۔ مدینہ منورہ میں یہ علاقے اس وقت مخصوص ترقیاتی منصوبے ہیں، جیسے رؤیٰ المدینہ، دار الہجرہ اور نالج اکنامک سٹی (جمادی الآخرہ 1448ھ، نومبر 2026 تک کی صورتِ حال)۔
مقیم شخص کا منظور شدہ علاقوں سے باہر ایک گھر کا حق مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ پر لاگو نہیں ہوتا۔ غیر ملکی شیئر ہولڈرز والی سعودی کمپنیاں دونوں شہروں کے منظور شدہ علاقوں میں جائیداد کی مالک بن سکتی ہیں۔
علاقوں اور منصوبوں کی فہرست مجلسِ وزراء کے فیصلے سے طے ہوتی ہے اور تبدیل ہو سکتی ہے۔ تازہ فہرست رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کے سرکاری پورٹل Saudi Properties پر شائع کی جاتی ہے: saudiproperties.rega.gov.sa/zones۔ ہماری خدمات کے حصے کے طور پر، کسی بھی حتمی وابستگی سے پہلے ہم متعلقہ جائیداد کی حیثیت کی تصدیق کرتے ہیں۔
خریدنے سے پہلے آپ کو کیا درکار ہے
اگر آپ سعودی عرب سے باہر رہتے ہیں تو ضوابط کے مطابق جائیداد حاصل کرنے سے پہلے آپ کے پاس درج ذیل چیزیں ہونا لازم ہیں:
- ایک سعودی ڈیجیٹل شناخت، جو غیر مقیم افراد کو جائیداد کے لین دین کے لیے جاری کی جاتی ہے۔
- آپ کے اپنے نام پر مملکت میں ایک بینک اکاؤنٹ۔ سعودی سینٹرل بینک (SAMA) نے اس مقصد کے لیے اکاؤنٹ کھولنے کے مخصوص قواعد شامل کیے ہیں۔
- آپ کے نام پر ایک سعودی موبائل نمبر، جو آپ کی ڈیجیٹل شناخت سے منسلک ہو۔
درخواستیں REGA کے الیکٹرانک پورٹل کے ذریعے جمع کرائی جاتی ہیں، اور تمام ادائیگیاں الیکٹرانک طریقے سے کرنا لازم ہے۔ آپ کی ملکیت قانونی طور پر صرف اسی وقت مؤثر ہوتی ہے جب وہ رئیل اسٹیٹ رجسٹری میں درج ہو جائے، جو پھر ملکیتی دستاویز جاری کرتی ہے۔
فیس
قانون لین دین کی مالیت کے 5% تک فیس کی اجازت دیتا ہے۔ ضوابط فی الحال اسے یوں مقرر کرتے ہیں:
| مقام | فیس |
|---|---|
| ریاض، مکہ مکرمہ، مدینہ منورہ اور جدہ | مالیت کا 2%، ہر قسم کے عینی حقوق اور استعمالات کے لیے |
| مملکت کے دیگر علاقے | 0% |
بعض لین دین، چاہے کہیں بھی ہوں، اس فیس سے مستثنیٰ ہیں۔ ان میں وراثت کی تقسیم، حتمی عدالتی فیصلے کے تحت منتقلی، اور ایسی کمپنی یا فنڈ کو منتقلی شامل ہے جس کے آپ مکمل مالک ہوں۔ قانون کے تحت مقرر دیگر ٹیکس اور فیسیں پھر بھی لاگو ہو سکتی ہیں۔
جن خطرات سے بچنا ضروری ہے
ملکیت حاصل کرنے کے لیے غلط یا گمراہ کن معلومات دینے کی سزا جائیداد کی مالیت کے 5% تک جرمانہ (زیادہ سے زیادہ 1 کروڑ سعودی ریال) اور عدالتی حکم پر جائیداد کی فروخت ہے۔ دیگر خلاف ورزیوں پر شائع شدہ جدول کے مطابق تنبیہ اور جرمانے عائد ہوتے ہیں۔ فیصلوں کو 60 دن کے اندر انتظامی عدالت میں چیلنج کیا جا سکتا ہے۔ جائیداد کی ملکیت بذاتِ خود نہ رہائش (اقامہ) دیتی ہے اور نہ مالک کے حقوق سے بڑھ کر کوئی حق۔
ہم کیسے مدد کرتے ہیں
اہلیت کا جائزہ
ہم تصدیق کرتے ہیں کہ آیا آپ یا آپ کی کمپنی اس مخصوص جائیداد کی مالک بن سکتی ہے جو آپ کے پیشِ نظر ہے، اور کن شرائط پر۔
قانونی جانچ پڑتال
ہم ملکیت کی دستاویز، علاقے کی حیثیت، ڈویلپر کا لائسنس، اور زیرِ تعمیر (آف پلان) یونٹس کی صورت میں ایسکرو اکاؤنٹ اور منصوبے کے تحفظات کی جانچ کرتے ہیں۔
معاہدے کا جائزہ
ہم خرید و فروخت یا کرایہ داری کے معاہدے کا جائزہ لیتے اور اس پر بات چیت کرتے ہیں، تاکہ آپ کے حقوق، مدتیں اور قانونی چارہ جوئی کے راستے واضح ہوں۔
رجسٹریشن میں معاونت
ملکیتی دستاویز جاری ہونے تک ہم پورٹل، ڈیجیٹل شناخت اور بینکاری کے مراحل میں آپ کی رہنمائی کرتے ہیں۔
سرمایہ کاروں کے لیے ڈھانچہ سازی
ہم براہِ راست یا کسی سعودی کمپنی کے ذریعے ملکیت کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں، بشمول لائسنسنگ اور گورننس۔
تنازعات
کوئی مسئلہ پیدا ہونے کی صورت میں ہم مجاز کمیٹیوں اور عدالتوں کے سامنے آپ کی نمائندگی کرتے ہیں۔
طریقۂ کار
استقبالیہ ملاقات
ہماری مہمان نوازی: آپ کا مقصد سمجھنے اور دستیاب راستے واضح کرنے کے لیے ایک ملاقات، جس کی نہ کوئی فیس ہے اور نہ آپ پر کوئی پابندی۔
قانونی مشاورت
فیس کے عوض ایک مشاورت، جس میں آپ کی اہلیت، خطرات اور اگلے اقدامات پر واضح تحریری رائے دی جاتی ہے۔
عمل درآمد
قانونی جانچ پڑتال، معاہدہ، رجسٹریشن، اور ملکیتی دستاویز جاری ہونے تک پیروی۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا میں سعودی عرب میں رہے بغیر جائیداد خرید سکتا ہوں؟
جی ہاں، منظور شدہ علاقوں میں۔ اس کے لیے پہلے آپ کو اپنے نام پر سعودی ڈیجیٹل شناخت، مقامی بینک اکاؤنٹ اور سعودی موبائل نمبر درکار ہوگا۔
کیا کوئی غیر مسلم مدینہ منورہ میں جائیداد کا مالک بن سکتا ہے؟
نہیں۔ قانون مکہ مکرمہ اور مدینہ منورہ میں افراد کی ملکیت کو منظور شدہ علاقوں کے اندر صرف مسلمانوں تک محدود کرتا ہے۔
کیا جائیداد خریدنے سے مجھے رہائش (اقامہ) مل جاتی ہے؟
نہیں۔ ملکیت آپ کو صرف مالک کے حقوق دیتی ہے۔ رہائش ایک الگ راستہ ہے، جیسے پریمیم ریزیڈنسی، جس کے بارے میں بھی ہم مشورہ دے سکتے ہیں۔
سرکاری فیس کتنی ہے؟
فی الحال ریاض، مکہ مکرمہ، مدینہ منورہ اور جدہ میں مالیت کا 2%، اور دیگر علاقوں میں 0%۔ قانون اس کی زیادہ سے زیادہ حد 5% مقرر کرتا ہے، اور شرح سرکاری فیصلے سے تبدیل ہو سکتی ہے۔
کیا یہ قانون نافذ ہو چکا ہے؟
جی ہاں۔ یہ قانون محرم 1447ھ میں سرکاری گزٹ (اُمّ القریٰ) میں شائع ہوا اور 180 دن بعد نافذ ہوا۔ اس کے نفاذی ضوابط بھی جاری اور شائع ہو چکے ہیں۔
سعودی مہمان نوازی ایک گفتگو سے شروع ہوتی ہے
سعودی عرب میں ہر تعلق کا آغاز استقبال سے ہوتا ہے۔ ہمارے ساتھ آپ کے تعلق کا آغاز ہماری ٹیم کے ساتھ ایک ملاقات سے ہوتا ہے، ویڈیو کال پر، یا مدینہ منورہ یا ریاض میں ہمارے دفاتر میں عربی قہوے پر۔ یہ ہماری مہمان نوازی ہے، اس لیے نہ اس کی کوئی فیس ہے اور نہ آپ پر کوئی پابندی۔ اگر اس کے بعد آپ ہمارے ساتھ کام کرنے کا فیصلہ کریں تو کسی بھی کام کے آغاز سے پہلے کام کا دائرہ اور فیس آپ کے ساتھ تحریری طور پر طے کی جاتی ہے۔
یہ صفحہ غیر سعودیوں کی جائیداد کی ملکیت کے قانون اور اس کے نفاذی ضوابط کے بارے میں عمومی معلومات فراہم کرتا ہے۔ یہ کسی مخصوص معاملے کے لیے قانونی مشورہ نہیں، اور نہ کسی نتیجے کی ضمانت دیتا ہے۔ سرکاری گزٹ (اُمّ القریٰ) میں شائع شدہ عربی متن ہی معتبر حوالہ ہے۔ علاقے، فیسیں اور طریقۂ کار سرکاری فیصلے سے تبدیل ہو سکتے ہیں۔ قانون اور اس کے نفاذی ضوابط کا مکمل عربی متن پڑھیں۔