المادة الثالثة والعشرون
يصدر المسؤول -بقرار منه- جدول تصنيف للمخالفات -عدا المخالفات المنصوص عليها في المادة (الرابعة والعشرين) من النظام- وتحديدا للعقوبات ضمن حدها المنصوص عليه في المادة (الحادية والعشرين) من النظام، يراعى فيه طبيعة كل مخالفة وجسامتها، والظروف المشددة والمخففة لها.
ملحق (1): جدول تصنيف مخالفات نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة ولائحته التنفيذية والعقوبات المقررة لها
ملحق (1): جدول تصنيف مخالفات نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة ولائحته التنفيذية والعقوبات المقررة لها
| البند | المخالفة | (1) العقوبات | ||
|---|---|---|---|---|
| البند | المخالفة | المرة الأولى | المرة الثانية | المرة الثالثة |
| 1 | تأخر مباشرة المطور للأعمال الإنشائية للمشروع العقاري المرخص له بعد انقضاء (ستة أشهر) من تاريخ حصوله على الترخيص، دون عذر مقبول. | الإنذار | غرامة قدرها 2% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز خمس مئة ألف ريال | الشطب من سجل قيد المطورين |
| 2 | تأخر أو تعثر المطور في إنجاز المشروع العقاري، أو ثبت إخلاله بجودة تنفيذها بصورة ينتج عنها ضرر للمشترين أو المستأجرين. | الإنذار | غرامة قدرها 2% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز خمس مئة ألف ريال | الشطب من سجل قيد المطورين |
| 3 | إشهار المطور إفلاسه. | الإنذار | غرامة قدرها 2% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز خمس مئة ألف ريال | الشطب من سجل قيد المطورين |
| 4 | تقديم طالب القيد في سجل المطورين معلومات مضللة للهيئة للقيد في السجل. | الإنذار | غرامة قدرها 2% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز خمس مئة ألف ريال | غرامة بحد أدنى عشرين ألف ريال وبحد أعلى خمسين ألف ريال |
| 5 | توقف المطور عن تنفيذ المشروع لمدة (ستة أشهر) خلال مدة تنفيذ المشروع العقاري، دون عذر تقبله الهيئة. | الإنذار | غرامة قدرها 0.5% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال | غرامة قدرها 1% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز مئتي ألف ريال |
| 6 | إبرام المطور عقدا بين مالك الأرض والمطور وبين المشتري أو المستأجر غير العقد النموذجي الذي أعدته الهيئة، أو تعديل العقد النموذجي دون موافقة الهيئة. | الإنذار | غرامة قدرها 5% من قيمة الوحدة العقارية المبرم عليها العقد محل المخالفة وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال | الشطب من سجل قيد المطورين، وعدم قيده في سجل قيد المطورين لمدة لا تتجاوز سنة |
| 7 | عدم إفصاح المطور -في ترخيص تسويق المشروع العقاري واستلام مبالغ حجز الوحدات العقارية - للمشترين أو المستأجرين عن حالة المشروع والمخططات المستقبلية له. | الإنذار | غرامة قدرها 2% من قيمة الوحدة العقارية وبما لا يتجاوز خمسين ألف ريال | غرامة قدرها 4% من قيمة الوحدة العقارية وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال |
| 8 | استلام المطور مبلغ حجز أكثر من (5%) من قيمة الوحدة العقارية على الخارطة في ترخيص تسويق المشروع العقاري. | غرامة قدرها 2% من قيمة الوحدة العقارية وبما لا يتجاوز خمسين ألف ريال | غرامة قدرها 4% من قيمة الوحدة العقارية وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال | الشطب من سجل قيد المطورين، وعدم قيده في سجل قيد المطورين لمدة لا تتجاوز سنة |
| 9 | امتناع المطور عن تقديم القوائم المالية للهيئة عند نهاية المشروع العقاري، أو بعد (15) يوما من طلب الهيئة. | غرامة بحد أدنى عشرين ألف ريال وبحد أعلى ثلاثين ألف ريال | غرامة بحد أدنى ثلاثين ألف ريال وبحد أعلى أربعين ألف ريال | غرامة بحد أدنى أربعين ألف ريال وبحد أعلى خمسين ألف ريال |
| 10 | امتناع المطور عن إضافة المعلومات والمستندات في قاعدة البيانات للمشروعات العقارية. | الإنذار | غرامة بحد أدنى عشرين ألف ريال وبحد أعلى خمسين ألف ريال | غرامة بحد أدنى خمسين ألف ريال وبحد أعلى مئة ألف ريال |
| 11 | قيام المطور بفعل أو الامتناع عنه، لإعاقة عمل البنك أو المكتب الاستشاري أو المحاسب القانوني أو أي طرف ذو علاقة بالمشروع لواجباتهم أو تعطيلها. | غرامة بحد أدنى عشرين ألف ريال وبحد أعلى خمسين ألف ريال | غرامة بحد أدنى خمسين ألف ريال وبحد أعلى مئة ألف ريال | غرامة بحد أدنى مئة ألف ريال وبحد أعلى مئتي ألف ريال |
| 12 | امتناع المطور عن إخطار الهيئة عند حدوث تطور جوهري قد يؤثر على المشروع العقاري، خلال مدة (15) يوما من تاريخ حدوث التطور الجوهري. | غرامة قدرها 1% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال | غرامة قدرها 3% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز خمس مئة ألف ريال | الشطب من سجل قيد المطورين، وعدم قيده في سجل قيد المطورين لمدة لا تتجاوز ثلاث سنوات |
| 13 | امتناع المطور عن تنفيذ إجراءات معالجة المشروعات المتأخرة أو المتعثرة، خلال مدة (15) يوما من تاريخ إبلاغه بها. | غرامة قدرها 1% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال | غرامة قدرها 3% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز خمس مئة ألف ريال | الشطب من سجل قيد المطورين |
| 14 | امتناع المطور عن دفع التعويض المستحق للمشتري أو المستأجر، خلال ثلاثين يوما من استحقاقه. | الإنذار | غرامة قدرها 3% من قيمة الوحدة العقارية محل المخالفة وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال | غرامة قدرها 6% من قيمة الوحدة العقارية محل المخالفة وبما لا يتجاوز ثلاث مئة ألف ريال |
| 15 | امتناع المطور عن تزويد المشتري أو المستأجر بنسخة من السجل المحاسبي. | الإنذار | غرامة بحد أدنى خمسة آلاف ريال وبحد أعلى عشرة آلاف ريال | غرامة بحد أدنى عشرة آلاف ريال وبحد أعلى عشرين ألف ريال. |
| 16 | امتناع المطور عن تسليم المشتري أو المستأجر بالمخططات الفعلية لوحدته العقارية. | الإنذار | غرامة بحد أدنى عشرة آلاف ريال وبحد أعلى ثلاثين ألف ريال | غرامة بحد أدنى ثلاثين ألف ريال وبحد أعلى خمسين ألف ريال |
| 17 | تعديل المطور للمخططات التنفيذية المعتمدة دون الحصول على موافقة الهيئة. | غرامة قدرها 2% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز ثلاث مئة ألف ريال | غرامة قدرها 4% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز خمس مئة ألف ريال | الشطب من سجل قيد المطورين، وعدم قيده في سجل قيد المطورين لمدة لا تتجاوز ثلاث سنوات |
| 18 | عدم بدء المطور في إصلاح عيوب الوحدة العقارية خلال (5) أيام من تاريخ إبلاغه بذلك. | الإنذار | غرامة بحد أدنى عشرة آلاف ريال وبحد أعلى خمسين ألف ريال | غرامة بحد أدنى خمسين ألف ريال وبحد أعلى مئة ألف ريال |
| 19 | إخلال المطور بالالتزامات التعاقدية -غير المذكورة في هذا الجدول- تجاه المشترين والمستأجرين | الإنذار | غرامة قدرها 2% من قيمة الوحدة العقارية محل المخالفة وبما لا يتجاوز خمسين ألف ريال | غرامة قدرها 4% من قيمة الوحدة العقارية محل المخالفة وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال |
| 20 | امتناع المحاسب القانوني عن إعداد القوائم المالية للمشروع. | غرامة بحد أدنى عشرين ألف ريال وبحد أعلى خمسين ألف ريال | غرامة بحد أدنى ثلاثين ألف ريال وبحد أعلى سبعين ألف ريال | غرامة بحد أدنى خمسين ألف ريال وبحد أعلى مئة ألف ريال |
| 21 | صرف المحاسب القانوني المبلغ المحتفظ به في حساب الضمان، إذا تبين للمكتب الاستشاري، أو المشتري، أو المستأجر، وجود عيوب في الإنشاءات أو التشطيب. | غرامة 2% من قيمة المبلغ المحتفظ به في حساب الضمان، وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال | غرامة 4% من قيمة المبلغ المحتفظ به في حساب الضمان، وبما لا يتجاوز مئتي ألف ريال | غرامة 5% من قيمة المبالغ الفائضة، وبما لا يتجاوز ثلاث مئة ألف ريال وإلغاء الاعتماد، وعدم اعتماده لمدة لا تتجاوز ثلاث سنوات |
| 22 | تقديم المكتب الاستشاري والمحاسب القانوني معلومات مضللة للحصول على الاعتماد لممارسة الأعمال. | غرامة 2% من قيمة المبلغ المحتفظ به في حساب الضمان، وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال | غرامة 4% من قيمة المبلغ المحتفظ به في حساب الضمان، وبما لا يتجاوز مئتي ألف ريال | غرامة بحد أدنى عشرين ألف ريال وبحد أعلى خمسين ألف ريال |
| 23 | امتناع المكتب الاستشاري أو المحاسب القانوني عن إبلاغ الهيئة عن أي مخالفة لأحكام النظام واللائحة يطلع عليها بحكم عمله. | الإنذار | غرامة قدرها 0.5% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز خمسين ألف ريال | غرامة قدرها 1% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال |
| 24 | امتناع المكتب الاستشاري أو المحاسب القانوني عن تقديم التقارير والبيانات التي تطلبها الهيئة. | الإنذار | غرامة قدرها 0.5% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز خمسين ألف ريال | غرامة قدرها 1% من قيمة المشروع العقاري -في دراسة الجدوى المعتمدة في الترخيص- وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال |
| 25 | توقيع المكتب الاستشاري أو المحاسب القانوني على أوامر الصرف للمبالغ الفائضة دون موافقة الهيئة. | غرامة 2% من قيمة المبالغ الفائضة، وبما لا يتجاوز مئة ألف ريال | غرامة 4% من قيمة المبالغ الفائضة، وبما لا يتجاوز مئتي ألف ريال | غرامة 5% من قيمة المبالغ الفائضة، وبما لا يتجاوز ثلاث مئة ألف ريال وإلغاء الاعتماد، وعدم اعتماده لمدة لا تتجاوز سنة |