المادة الرابعة
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الثانية
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الثانية
مع مراعاة أحكام المادة (الرابعة) من النظام تختص الهيئة بالإشراف على تنظيم بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، بما في ذلك:
1- إصدار الدليل الاجرائي لبيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، وفقا للنظام واللائحة.
2- إصدار القرارات التنفيذية لممارستها الاختصاصات، وفقا للنظام واللائحة.
3- قيد المطورين العقاريين؛ وفقا للنظام واللائحة.
4- ترخيص المشروعات العقارية؛ وفقا للنظام واللائحة.
5- الرقابة والتفتيش على سائر أعمال النشاط.
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الثالثة
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الثالثة
1- يشترط لقيد الشخص الاعتباري في سجل قيد المطورين الآتي:
أ- سجل تجاري ساري المفعول.
ب- الحصول على (خمس وثلاثين) نقطة من (مئة) نقطة كحد أدنى وفقا للجدول في المادة (الخامسة) من اللائحة.
2- يشترط لقيد الشخص الطبيعي -عند الاقتضاء- في سجل قيد المطورين الحصول على (خمس وثلاثين) نقطة من (خمس وخمسين) نقطة كحد أدنى وفقا للجدول في المادة (الخامسة) من اللائحة.
3- يجوز للمطور طلب رفع نقاط تقييمه في سجل قيد المطورين إذا تغيرت قدراته بعد قيده.
4- يعلق قيد المطور إذا فقد الحد الأدنى من معايير التقييم ويعطى مهلة تصحيحية مدتها (ثلاثة) أشهر، ويشطب قيده إذا لم يصحح وضعه خلال هذه المدة.
5- لا يؤثر التعليق أو الشطب وفق هذه المادة على المشروعات التي صدرت لها تراخيص للبيع أو التأجير على الخارطة.
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الرابعة
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الرابعة
يضمن سجل قيد المطورين الآتي:
1- اسم المطور، وبيانات السجل التجاري ورأس ماله، وعنوانه الوطني، وبيانات الاتصال بممثله النظامي.
2- الهيكل التنظيمي للمطور، شاملا للوظائف الأساسية.
3- أسماء المشروعات العقارية المنفذة أو القائمة، وقيمتها.
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الخامسة
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الخامسة
1- تكون معايير تقييم قدرات الشخص الاعتباري للقيد في سجل المطورين وفق الآتي:
| المعيار | المتطلبات | طريقة التقييم | وزن التقييم | النوع |
|---|---|---|---|---|
| المعيار | المتطلبات | طريقة التقييم | وزن التقييم | أولا: القدرات المالية |
| قوائم مالية من محاسب قانوني معتمد | 1/ البيان المالي للمنشآت الحديثة أقل من سنة. 2/ قوائم مالية لسنة مالية، للمنشآت التي أنشئت من سنة ولا تزيد على سنتين. 3/ قوائم مالية لسنتين متتاليتين للمنشآت التي أنشئت منذ سنتين وأكثر. *القوائم: الأصول المتداولة -الالتزامات النقدية- الأرباح والخسائر. | الالتزامات أقل من 20% من حجم الأصول: 20 نقطة. الالتزامات أكبر من 20% وأقل من 80% من حجم الأصول: 15 نقطة. الالتزامات أكبر من 80% وأقل من 100% من حجم الأصول: 10 نقاط. الالتزامات (أكبر من/ تساوي) حجم الأصول: 5 نقاط. | 20 | إلزامي |
| شهادة سلامة السجل الائتماني | شهادة من شركة مرخص لها بتقديم الخدمات الائتمانية تتضمن سلامة السجل الائتماني لطالب التأهيل، على ألا يتجاوز تاريخ إصدار الشهادة (ثلاثة) أشهر من تاريخ تقديم الطلب. | 1. عدم وجود قضايا: نقطتان. 2. عدم وجود شيكات مرتجعة: 4 نقاط. 3. عدم وجود مبالغ متعثرة: 4 نقاط. | 10 | إلزامي |
| شهادة سلامة السجل الائتماني | شهادة من شركة مرخص لها بتقديم الخدمات الائتمانية تتضمن سلامة السجل الائتماني لطالب التأهيل، على ألا يتجاوز تاريخ إصدار الشهادة (ثلاثة) أشهر من تاريخ تقديم الطلب. | 1. عدم وجود قضايا: نقطتان. 2. عدم وجود شيكات مرتجعة: 4 نقاط. 3. عدم وجود مبالغ متعثرة: 4 نقاط. | 10 | ثانيا: القدرات الفنية |
| بيان بالمشروعات المنفذة وإرفاق ما يثبت تنفيذها | مشروعات تطوير عقارية: وهي المشروعات الإنشائية بحسب نوعها وفق الآتي: السكنية: أن تكون بحد أدنى (10) وحدات سكنية للمشروع الواحد. غير السكنية (صناعية، تجارية، مكتبية،...): أن يكون مسطح بناء المشروع (2000) متر مربع فأكثر. تطوير بنية تحتية: أن يكون بمساحة (50.000) متر مربع فأكثر. | كل مشروع تطوير عقاري منفذ خلال (10) سنوات ماضية: 10 نقاط | 30 | اختياري |
| المنهج المتبع لأحد المشروعات المنفذة | توضيح المنهج المتبع للمشروعات وفق الآتي: 1/ نبذة عن المشروع وبياناته، توضح مساحته وأنواعه والغرض من إنشاء المشروع ومخطط المشروع. 2/ برامج تقنية تستخدم في إدارة المشروعات لمراقبة تقدم المشروع على سبيل المثال لا الحصر (مايكروسوفت، بروجكت، بريمافيرا) وغيرها. 3/ ملخص دراسة الجدوى للمشروع تتضمن (التكاليف والإيرادات). 4/ هيكل فريق المشروع. 5/ الجدول الزمني للمشروع. | كل فقرة في المتطلبات: نقطتان. استكمال المتطلبات: النقاط كاملة. | 10 | اختياري |
| المنهج المتبع لأحد المشروعات المنفذة | توضيح المنهج المتبع للمشروعات وفق الآتي: 1/ نبذة عن المشروع وبياناته، توضح مساحته وأنواعه والغرض من إنشاء المشروع ومخطط المشروع. 2/ برامج تقنية تستخدم في إدارة المشروعات لمراقبة تقدم المشروع على سبيل المثال لا الحصر (مايكروسوفت، بروجكت، بريمافيرا) وغيرها. 3/ ملخص دراسة الجدوى للمشروع تتضمن (التكاليف والإيرادات). 4/ هيكل فريق المشروع. 5/ الجدول الزمني للمشروع. | كل فقرة في المتطلبات: نقطتان. استكمال المتطلبات: النقاط كاملة. | 10 | ثالثا: القدرات المؤسسية والموارد البشرية |
| الهيكل التنظيمي | الهيكل التنظيمي المعتمد للمنشأة | الهيكل التنظيمي المعتمد: النقاط كاملة. | 1 | إلزامي |
| لائحة تنظيم العمل | لائحة تنظيم العمل معتمدة من وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية | لائحة تنظيم العمل: النقاط كاملة. | 3 | إلزامي |
| لائحة إدارة السلامة والصحة المهنية | معتمدة من صاحب الصلاحية في المنشأة أو شهادة آيزو 45001 | شهادة آيزو 45001 أو معتمدة من صاحب الصلاحية في المنشأة: النقاط كاملة. | 3 | إلزامي |
| نطاق السعودة | شهادة التوطين الصادرة من الجهة المختصة | شهادة التوطين: النقاط كاملة | 2 | إلزامي |
| شهادات التأمينات الاجتماعية وقائمة المشتركين على رأس العمل. | شهادات التسجيل الصادرة من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية | عدد الموظفين من 1 إلى 5: نقطة واحدة. عدد الموظفين من 6 إلى 49: نقطتان. عدد الموظفين 50 فأكثر: ثلاث نقاط. | 3 | إلزامي |
| اجتياز البرنامج التأهيلي المعتمد من الهيئة | اجتياز مالك المنشأة أو المدير أو الموظفين المدرجين في قائمة المشتركين على رأس العمل | شخص واحد: النقاط كاملة | 3 | إلزامي |
| شهادة من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك | شهادة (إقرار زكوي) سارية المفعول | مطابقة رقم السجل التجاري مع شهادة التسجيل السارية: النقاط كاملة | 5 | إلزامي |
| عدد المهندسين العاملين في المنشأة | المهندسون المعتمدون من الهيئة السعودية للمهندسين العاملين في المنشأة | المهندسون من 1 إلى 2: نقطتان. المهندسون من 3 إلى 9: 3 نقاط. المهندسون من 10 فأكثر: 5 نقاط. | 5 | اختياري |
| برامج المسؤولية الاجتماعية | معتمدة من المنشأة | برنامج معتمد: النقاط كاملة | 5 | اختياري |
| برامج المسؤولية الاجتماعية | المجموع | 100 | ||
| اجتياز البرنامج التأهيلي للمطور العقاري | شهادة اجتياز البرنامج التدريبي المعتمد من المعهد العقاري | شهادة الاجتياز: النقاط كاملة. | 10 | إلزامي |
| بيان بالمشروعات التي قام بتنفيذها الشخص الطبيعي وإرفاق ما يثبت تنفيذها. | مشروعات تطوير عقارية: وهي المشروعات الإنشائية بحسب نوعها وفق الآتي: 1/ السكنية: بحد أدنى (3) وحدات سكنية للمشروع الواحد. 2/ غير السكنية (صناعية، تجارية، مكتبية،...): أن يكون مسطح بناء المشروع غير سكني (1000) متر مربع فأكثر. 3/ تطوير بنية تحتية: أن يكون بمساحة (50.000) متر مربع فأكثر. | كل مشروع تطوير عقاري منفذ خلال (10) سنوات ماضية: 10 نقاط. | 30 | إلزامي |
| شهادة سلامة السجل الائتماني للأفراد | شهادة من شركة مرخص لها بتقديم الخدمات الائتمانية على ألا يتجاوز تاريخ إصدار الشهادة شهرين من تاريخ تقديمها. | خلو السجل الائتماني من القضايا والمرافعات والشيكات المرتجعة: النقاط كاملة. | 10 | إلزامي |
| شهادة تسجيل في ضريبة القيمة المضافة للأفراد | شهادة تسجيل سارية المفعول مطابقة لرقم السجل المدني. | شهادة تسجيل سارية صادرة من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك للشخص الطبيعي. | 5 | إلزامي |
| المجموع | 55 |
2- تكون معايير تقييم قدرات الشخص الطبيعي للقيد في سجل المطورين وفق الآتي:
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الثالثة والعشرون
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الثالثة والعشرون
تنشئ الهيئة قاعدة بيانات للمشروعات العقارية على الخارطة، وعلى المطور أن يضيف فيها ما يلي:
1- أسماء المقاولين والمكتب الاستشاري والمحاسب القانوني.
2- بيانات ومواصفات تنفيذ المشروع.
3- التقارير الصادرة من المكتب الاستشاري، والمحاسب القانوني، والبنك، وشهادات الإنجاز.
4- محاضر تعديل المخططات التنفيذية، ونسخ من المخططات المنفذة فعليا.
5- بيانات الموردين وشهادات الضمان.
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الرابعة والعشرون
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الرابعة والعشرون
تتيح الهيئة -من قاعدة البيانات- لاطلاع العموم ما يلي:
1- اسم المشروع العقاري، وبيانات صك تسجيل الملكية، والمخطط المعتمد، وموقعه، ومساحته، وعدد وحداته، ونوعها، ومكونات وحداتها، وبيانات الموردين، وبيانات ومواصفات تنفيذ المشروع، وتقارير سير العمل، وتقارير المكتب الاستشاري، والمحاسب القانوني.
2- اسم المطور، وتصنيفه.
3- اسم المكتب الاستشاري، والمحاسب القانوني، والبنك، والمسوق أو الوسيط العقاري -إن وجد-.
4- مدة المشروع العقاري، وتاريخ البدء والتسليم.
5- استطلاع آراء المشترين أو المستأجرين بشأن الخدمات المقدمة من المطور.
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الأربعون
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الأربعون
الأعمال التي يجوز إسنادها إلى القطاع الخاص هي أعمال الإشراف الفني ومنها ما يلي:
1- الإشراف على المكاتب الاستشارية، والمحاسبين القانونيين، في تنفيذ واجباتهم التعاقدية.
2- متابعة تنفيذ المشروعات العقارية بعد ترخيصها؛ وفقا للالتزامات الإشرافية والتعاقدية، على أن يرفع للهيئة تقارير دورية عنها، وأن ينفذ توجيهاتها وفقا لاختصاصها.
3- الرقابة والتفتيش على المشروعات العقارية.
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الحادية والأربعون
اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة — المادة الحادية والأربعون
تسند الأعمال إلى القطاع الخاص وفقا لنظام المنافسات والمشتريات الحكومية، وبناء على عقد ينظم تفصيلا للالتزامات بما يحقق تنفيذ النظام واللائحة، على أن يتضمن تقسيم الوظائف الأساسية للمهام المسندة إلى القطاع الخاص مما يقتضيه تنفيذ تلك الأعمال، ويجوز أن تسند الأعمال إلى جهات متعددة في القطاع الخاص.